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Investissement immobilier Denormandie : des premières offres clés en mains à Limoges

Les investisseurs dans l’immobilier seront sans doute ravis d’apprendre que des premières offres en Denormandie "clés en mains" sont d’ores et déjà proposées. Le Groupe Buildinvest propose ainsi des lots à acquérir, dans ce cadre, sur Limoges, ville éligible au dispositif fiscal.

D 10 juillet 2019     H 16:55    

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Dispositif Denormandie, du pinel mais dans l’immobilier ancien avec travaux

Créé fin 2018, le [dispositif Denormandie->https://www.francetransactions.com/impots/loi-denormandie-2019-immobilier-ancien.html] a pour but d’inciter les investisseurs immobiliers à réaliser des travaux de rénovation dans les immeubles d’habitation dégradés des centres-villes éligibles (+ de 220 communes). Il s’applique aux acquisitions effectuées entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021.

Premières offres Denormandie, clés en mains

Le Groupe Buildinvest livre du Denormandie "clé en mains". Reconnu pour son expertise en matière de réhabilitation de l’immobilier ancien, le Groupe Buildinvest commercialise actuellement sa 1ière résidence placée sous le dispositif Denormandie, à Limoges. Après l’achat du logement en l’état d’origine, les travaux sont réalisés dans la foulée par Buildinvest, puis les logements sont livrés, loués et gérés ! Un service 100% clé en mains.

Opération proposée sur Limoges

La réhabilitation d’un bâtiment de plus de 20 logements à Limoges, place du Présidial, dans le cadre de la rénovation de l’Ecole du Présidial – Intendance Turgot. Il sera livré et mis en location au cours du 3ième trimestre 2021.

Exemples de prix d’appartements rénovés à neuf sur le site patrimonial de l’intendance Turgot, Place du Présidial :

  • un T1 de 41,50 m² est vendu 161.500€,
  • un T2 de 55,70m² est vendu 217.300€,
  • un T3 de 63 m² est vendu 248.850€,
  • un T4 de 83,80 m² est vendu 326.440€.

Pour un investissement de 300.000 € (travaux compris) réalisé cette année et un engagement de location de 12 ans, l’investisseur réduira son impôt chaque année d’un montant de 6.000 € au cours des 9 premières années et de 3.000 € au cours des 3 dernières années.

En 2030, il aura économisé 21 % du coût global de l’opération, soit 63.000 €. Une opération qui lui aura donc coûté 237.000 € au lieu de 300.000 €.

Pour optimiser et sécuriser l’investissement, s’il le souhaite, après la livraison, le groupe s’occupera aussi de lui louer et de gérer le bien avec sa filiale spécialisée en gestion locative (GESCAP3).

Des projets en Denormandie dans plusieurs autres villes

Buildinvest envisage de commercialiser prochainement des logements éligibles au dispositif dans les centres-villes de Limoges, Châtellerault, Dieppe, Senlis, Saumur, Besançon.

« Notre expertise en matière de réhabilitation est reconnue et notre leadership dans ces opérations tient à notre offre de services à 360 degrés qui fait toute notre différence : nous gérons les projets de A à Z, depuis l’acquisition de l’immeuble jusqu’à sa gestion administrative et locative, en passant par sa réhabilitation architecturale. Nous faisons donc bien plus qu’apporter une solution d’investissement immobilier… Nous nous engageons aussi sur l’avenir, ce qui est rassurant pour les investisseurs. » conclut Loïc Guinchard.

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Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers - Données actualisées au 01/10/19
Durées de créditTaux Fixes (*)
7 ans1,65 %
7 ans0,60 %
10 ans1,75 %
10 ans0,75 %
15 ans0,95 %
15 ans2,15 %
20 ans0,00 %
20 ans1,15 %
25 ans0,00 %
25 ans1,35 %
(*) Hors assurance obligatoire et optionnelle. Taux moyens de marché, calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers pour un crédit immobilier à taux fixe. Données indicatives uniquement.

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