Dans l’immobilier ancien, la Fnaim constate un repli de 5,1% des transactions en 2013

Selon la Fnaim, qui rassemble quelque 12.000 adhérents, ce niveau d’activité est de 15 à 20% inférieur à ceux enregistrés dans les années précédant la crise des subprimes, en 2008.

La fédération explique cette baisse par "une conjoncture économique dégradée, une fiscalité galopante, des prix élevés, un projet de réforme de la location tràƒÂ¨s contesté" et parle d’une "année difficile" pour un marché immobilier "heureusement soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas".

Le "manque de confiance en l’avenir" et la "crainte de l’impàƒÂ´t sur la plus-value", estime la Fnaim, ont alimenté l’attentisme des vendeurs, réduisant une offre de logements déjà structurellement insuffisante en raison de la faiblesse de la construction de logements neufs.

Et du càƒÂ´té de la demande, nombre de candidats acquéreurs, "en particulier les primo-accédants, n’ont plus les moyens d’acquérir leur logement ou hésitent à s’endetter par crainte pour leur situation professionnelle".

Ce "retrait parallàƒÂ¨le de l’offre et de la demande ont empêché la formation de stocks importants à la vente et ont limité la baissedes prix", analyse la Fnaim.

Sur la France entiàƒÂ¨re, tous logements anciens confondus, les prix ont reculé de -2,9% par rapport à 2012, selon les chiffres compilés par la fédération professionnelle.

Le repli est plus marqué en province (-3%) qu’en Ile-de-France (-2,5%), et dans l’habitat collectif que dans l’individuel : la baisse du prix des appartements a été de 3,5% sur la France entiàƒÂ¨re, plus forte en province (-3,8%) qu’en Ile-de-France (-3%).

Le prix des maisons sont en recul de 2,5% sur la France entiàƒÂ¨re, avec la même tendance plus marquée enprovince (-2,6%) qu’en Ile-de-France (-1,8%).

Sur la France entiàƒÂ¨re, en 2013, le prix moyen au màƒâ€šà‚² est de 3.298 euros pour les appartements (-3,5%) et de 2.106 euros pour les maisons (-2,5%). Aux deux extrêmes, l’Ile-de-France, affiche un prix moyen des appartements à 5.130 euros/màƒâ€šà‚² tandis que la Franche-Comté, à 1.628 euros/màƒâ€šà‚² est trois fois moins chàƒÂ¨re.