France/immobilier d’entreprise : les investissementsà 15,1 mds EUR en 2013 (étude)

Le marché a profité d’une offre "plus variée suscitant l’intérêt des investisseurs", avec des montants se rapprochant de la moyenne des dix derniàƒÂ¨res années .

Le marché locatif a néanmoins enregistré des performances plus contrastées, pénalisé par l’environnement économique, fiscal et réglementaire, selon l’étude.

"Si l’appétit pour les biens les plus emblématiques reste important, ce bon résultat tient aussi à l’intérêt plus marqué pour des actifs moins sécurisés, confirmant l’attrait du marché franàƒÂ§ais pour des profils variés d’investisseurs", a expliqué Olivier Gérard, président de Cushman and Wakefield France.

L’Ile-de-France reste la région moteur de l’activité dans l’Hexagone avec74% des volumes investis en 2013 (+1% à 11,1 milliards d’euros pour 1,74 millions de màƒâ€šà‚²) et 27 des 36 transactions supérieures à 100 millions d’euros.

Le volume des màƒÂ¨tres carrés de bureaux loués ou vendus en Ile-de-France affiche néanmoins un nouveau recul de 17% d’une année surl’autre, un niveau comparable à celui de 2009, année du dernier "trou d’air" du marché.

Le marché des grands entrepàƒÂ´ts affiche, lui, une hausse de 21% de la demande, à 2,17 millions de màƒâ€šà‚². Un rebond qui doit toutefois être relativisé puisqu’il s’accompagne d’un recul important del’activité dans les régions de Paris (-21% sur un an) et de Lyon (-53%).

Pour les commerces, les volumes sont en hausse de 11% apràƒÂ¨s une année 2012 déjà excellente.

En 2014, le marché évoluera dans un environnement économique défavorable. La reprise devrait être "au mieux poussive et inégale" et la demande "devrait rester inférieure à la moyenne des dix derniàƒÂ¨res années".

"Le niveau élevé du chàƒÂ´mage, la forte pression fiscale ou la poursuite des arbitrages des consommateurs pàƒÂ¨seront sur les projets immobiliers des utilisateurs. Nombre d’entre eux privilégieront une renégociation de bail à un déménagement", a indiqué Olivier Gérard.

Le marché de l’investissement devrait néanmoins "réitérer ses bonnes performances de 2013, démontrant l’appétit d’investisseurs aux profils assez variés", a-t-il conclu.