France : les taux des crédits immobiliers baissent à 2,85% en mai

Le mois dernier, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sontainsi établis à 2,85%, en moyenne selon les données mensuelles publiées par l’observatoire.

Depuis le début de l’année, le recul des taux est rapide, puisqu’ils ont perdu 23 points de base, pour descendresous leur niveau de juin 2013, qui était de 2,90%, précise-t-il.

"Jamais depuis la fin des années 40, les taux des crédits immobiliers n’étaient descendus aussi bas", commente l’observatoire.

Cette baisse est plus forte sur le marché des travaux (2,79% en mai contre 3,12% en décembre) et sur celui de l’ancien (2,84% contre 3,08%). Elle est restée plus modérée dans le neuf (2,94% en mai contre 3,08% toujours en décembre).

Du fait de cette baisse des taux fixes, la part de la production à taux variable, devenue peu attractive, a reculé à 4% en mai, contre 8,4% au quatriàƒÂ¨me trimestre 2013.

En mai, la durée des prêts s’est établie à 202 mois, en moyenne, apràƒÂ¨s avoir fortement reculé début 2013 - du fait des restrictions apportées au Prêt à taux zéro, qui a fait reculer la primo accession - se stabilisant à un niveau plus basqu’auparavant.

La durée moyenne des prêts accordés a recommencé à diminuer début 2014, tandis que "les flux de la primo accession des ménages jeunes ou modestes sont particuliàƒÂ¨rement déprimés", note l’observatoire.

En parallàƒÂ¨le le niveau de l’apport personnel se redresse (+2,6% sur les cinq premiers mois de l’année, apràƒÂ¨s -5,3% l’an dernier) dans un contexte de "panne de la primo accession et de renforcement des difficultés d’accàƒÂ¨s à la propriété des ménages modestes", souligne encore Crédit Logement/CSA.