Immobilier : les prix baissent à Paris, mais tràƒÂ¨s lentement

Suivre les prix de l’[a[immobilier]a] est toujours délicat. Les indicateurs ne manquent pas, mais ils ne sont pas tous orientés dans la même direction. Pour l’immobilier parisien, ces baromàƒÂ¨tres (Seloger, notaires, meilleursagents, etc) hésitaient entre stagnation des prix et légàƒÂ¨e inflexion. Maintenant, ils sont tous d’accord, les prix baissent sensiblement sur la capitale.

La baisse des prix sur Paris n’a rien à voir avec la chute marquée des prix de l’immobilier en province. Les prix parisiens ne dépassent pas 0,7% de baisse par mois, comme en novembre dernier.

"Au total, les prix parisiens ont baissé de -2,1% en moyenne depuis le 1er janvier 2013 et de -5,7% depuis le plus haut de juin 2011", souligne Sébastien de Lafond Président et fondateur de MeilleursAgents.com . Ces baisses relativement modérées de l’indice masquent toutefois une baisse plus forte de l’ordre de -10% pour certains biens par rapport au plus haut.ࢀ‰

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Plusieurs facteurs pour une baisse durable des prix

Les prix sur Paris sont attendus en baisse encore pour les mois à venir. Cette baisse sera durable, mais toujours faible. L’offre restant faible. "L’encadrement des loyers, les mesures fiscales passées et les perspectives à venir découragent les plus téméraires des investisseurs pour qui lisibilité, prévisibilité et stabilité fiscales sont des préalables indispensables." estime Sébastien de Lafond.

– Les investisseurs ré-orientent leurs investissements

Avec la hausse de la fiscalité, combinée à de nouvelles contraintes locatives et des rendements de fait faibles, les investisseurs immobiliers sont de plus en plus nombreux à délaisser la capitale. Les investissements immobiliers à haut rendement dans les pays étrangers (USA, Portugal, Espagne, ...) sont en forte progression.

– L’attente d’une baisse marquée des prix

Les particuliers sont en position d’attente, conscients que le marché de l’immobilier bouge sensiblement en leur faveur. L’attente d’une baisse marquée des prix

– La remontée des taux d’intérêts

Les taux de marché sont actuellement en forte remontée. Les taux des [a[crédits immobiliers]a] sera donc en hausse dés 2014. La capacité d’achat sera réduite d’autant dans les mois à venir, influant directement sur les prix.

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