Immobilier : Avant d’acheter, il faut estimer les frais annexes !
Vous avez trouvé la maison de vos rêves et souhaitez faire une demande de prêt immobilier afin d’en devenir l’heureux propriétaire. Mais attention, avez-vous bien évalué le coût du bien dans son ensemble, c’est à dire en tenant compte de tous les frais annexes ?
Il n’est pas évident d’évaluer précisément le capital nécessaire pour acheter un bien [a[immobilier]a], notamment lorsque l’on est primo-acquéreur et que l’on n’a peu d’experience dans le domaine.
En effet, de nombreux frais annexes sont à prendre en compte dans le montant final à financer afin d’acquérir le bien immobilier tant espéré.
En premier lieu, évaluer ces frais permettra d’estimer le coàƒÂ »t de l’utilisation du bien mais surtout de savoir dans quelle fourchette de prix se situe votre futur logement. Un véritable gain de temps !
–Les frais d’agence : la majorité des acheteurs font appel à une agence immobiliàƒÂ¨re pour trouver la perle rare. Cela implique des frais de commission qui peuvent s’établir à 9% du prix du bien. Ces frais sont fixés librement, il ne faut donc pas hésiter à les négocier, en effet ils présentent une part non négligeable du budget d’achat.
–Les frais de notaire : ce que l’on appelle communément "frais de notaire" englobent en réalité l’ensemble des frais et taxes gouvernementales, en plus des honoraires du notaire.
Il est important de connaàƒÂ®tre le montant de ces frais notariés, ils s’avàƒÂ¨rent conséquent notamment dans l’ancien (bien construit il y a plus de 5 ans), de 6 à 8% du prix d’un logement contre 2,5 à 3,5% pour une construction neuve.
–Frais de déménagement : Lorsque l’on déménage <img101|right>, le recours à une entreprise spécialisée est indispensable.
Le coàƒÂ »t varie en fonction de la distance à parcourir, du volume du mobilier et de l’ accàƒÂ¨s au logement, (pavillon, nombres d’étages, escalier,ascenseur, échelles-élévatrices...).
En moyenne pour un volume de 30m3 (équivalent à un appartement de 4 piàƒÂ¨ces), une distance de 50km et une formule standard, un déménagement coàƒÂ »te de 1200à¢â€šÂ¬ à 1600à¢â€šÂ¬.
–Travaux éventuels : Que ce soit juste des travaux d’embellissements ou des modifications plus importantes, il est rare d’emménager dans un logement sans le mettre à son goàƒÂ »t. La facture peut monter tràƒÂ¨s vite augmentant de fait l’enveloppe du financement !
Bon à savoir : en cas d’achat pour un investissement locatif meublé (LMNP) , il est possible par le biais du régime réel de déduire l’ensemble des frais (mobilier, travaux...) de son revenu locatif à déclarer.
Immobilier : les frais réguliers d’un logement
Afin de partir sur des mensualités en accord avec ses dépenses et ses revenus, il faut par ailleurs songer aux dépenses liées à la propriété :
–Les [a[impàƒÂ´ts]a] : si vous changer de ville et /ou de superficie, vos <img102|left>impàƒÂ´ts locaux ne seront pas les mêmes. Les montants de la taxe d’habitation, taxe fonciàƒÂ¨re et taxe d’enlàƒÂ¨vement des ordures ménagàƒÂ¨res, sont variables en fonction de votre nouvelle municipalité. Les différences sont parfois tràƒÂ¨s importantes.
–Les charges : l’achat vous lie à une copropriété, il faudra chaque mois vous acquitter des charges. Elles représentent la part de frais calculée pour chaque propriétaire afin d’assurer le bon entretien de l’immeuble ou des parties communes. La répartition des charges dépend de la superficie du bien et des différentes commodités (Parc, ascenseur, parking ...).
–Les dépenses d’énergie : le Diagnostic de performance énergétique, désormais obligatoire dans toute transaction immobiliàƒÂ¨re, vous renseignera sur la consommation du bien en énergie. De A à G (du plus au moins énergivore), ce classement impliquera de plus fortes dépenses en chauffage ou en climatisation.
–Les frais d’assurance-habitation : Si elle l’est pour les locataires, l’assurance habitation n’est pas obligatoire pour les propriétaires. Toutefois compte tenu des risques encourus (cambriolage, dégàƒÂ¢ts des eaux, incendie...), il serait dommage de s’en passer.
En cas de problàƒÂ¨me la facture serait encore plus salée : le prix d’un contrat d’assurance habitation depend du bien concerné et du degré de couverture choisi.
