Immobilier de luxe : baisse des prix de 10 à 15 % en 2013

En 2013, les prix de l’immobilier ancien ont poursuivi leur repli au niveau national, -1,8% pour Guy Hocquet et Century 21, -2,9% pour la Fnaim.

Le segment de l’immobilier de luxe accuse une baisse des prix encore plus sévàƒÂ¨re selon les derniers chiffres de Sotheby’s International Realty, de -10% à -15%.

Le marché a vécu une année 2013 laborieuse avec 90 transactions signées pour un montant moyen de 930.000 à¢â€šÂ¬. Le nombre d’opérations a diminué de moitié par rapport à 2012, par ailleurs le prix moyen de transaction est le plus faible enregistré sur les 10 derniàƒÂ¨res années.

Pour noircir le tableau, Sotheby’s présage une nouvelle contraction des prix de 10% en 2014.

Immobilier de luxe : les négociations redémarrent, mais à bas prix !

L’immobilier de luxe voit ses stocks augmenter et les candidats à l’acquisition déserter. Une situation qui oblige les vendeurs à négocier dàƒÂ¨s qu’un acheteur se présente.

Depuis mi-décembre 2013, les prix commencent à s’ajuster, surtout à Paris, avec une marge de négociation de 15 à 25 %. Selon Alexander Kraft, responsable de Sotheby’s France et Monaco, à Paris dans le quartier des Invalides, un 100 mà‚², présenté en 2012 à 12.000 à¢â€šÂ¬ le mà‚² s’est vendu derniàƒÂ¨rement à 8.000 à¢â€šÂ¬ le mà‚².

En France, les acheteurs libanais et russes ont été plus actifs que les acheteurs franàƒÂ§ais. Et c’est bien là le problàƒÂ¨me, les FranàƒÂ§ais évitent d’investir sur leur marché domestique en raison d’une fiscalité toujours aussi pressante.

Immobilier de luxe : les FranàƒÂ§ais investissent chez nos voisins européens

Les FranàƒÂ§ais fuient la fiscalité franàƒÂ§aise sur la plus-value immobiliàƒÂ¨re.
En France, celle-ci est imposée sur le revenu, au taux de 19 % ainsi qu’aux prélàƒÂ¨vements sociaux de 15,5% et d’une surtaxe sur les plus-values élevées de 2 à 6%. De plus, le systàƒÂ¨me d’abattement sur 30 ans est jugé trop long.

Investir ailleurs en Europe parait donc logique lorsque l’imposition y est plus clémente :

– en Allemagne, l’imposition des plus-values est de 25% avec une exonération totale au bout de 10 ans,
– en Grande-Bretagne, imposition de 18% avec un abattement de 10.000 livres par an,
– en Belgique, 16,5 % d’imposition, exonération totale apràƒÂ¨s 5 ans.

Sotheby’s International Realty constate que depuis l’entrée en fonction de FranàƒÂ§ois Hollande à la présidence, le pourcentage de FranàƒÂ§ais qui ont investi en Grande Bretagne est désormais de 15% contre 5% auparavant.