Immobilier en Ile de France : la baisse des prix se poursuit

La baisse des prix s’est poursuivie en avril à Paris comme en Ile de France. Depuis le 1er janvier, les prix ont reculé de -3,4% dans la capitale.

Les prix de l’immobilier en Ile de France s’ajustent lentement, mais aucune explosion de la bulle immobiliàƒÂ¨re pour l’instant.

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– Les taux de crédits, la morphine du marché immobilier

Le marché de l’immobilier est figé. La période est donc favorable aux acheteurs. Les taux des crédits immobiliers sont à leur plus bas historique, et soutiennent directement les prix. Néanmoins, les acheteurs attendent la baisse des prix. En effet, une légàƒÂ¨re remontée des taux de crédits pourrait faire précipiter la chute des prix de l’immobilier.

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Immobilier : peu d’acheteur, les taux de crédits actuels, la morphine du marché immobilier

Selon les observations de MeilleursAgents.com, il y a seulement 1,1 acheteur pour un vendeur à Paris ; 0,7 acheteur pour 1 vendeur en petite couronne et de 0,4 en Grande Couronne. Situation qui devrait provoquer un recul plus rapide des prix... à‚« à¢€â€°Mais la baisse des taux met le marché sous morphineࢀ‰à‚ », estime Sébastien de Lafond, Président de MeilleursAgents.com. Selon lui, la baisse reste limitée à‚« à¢€â€°car la diminution des taux d’intérêts génàƒÂ¨re un gain significatif de pouvoir d’achat dont profitent les vendeurs. Ainsi, depuis le plus haut des prix en juin 2011, les taux d’intérêt ont baissé au total de 1 % soit l’équivalent de 8% de gain de pouvoir d’achat. Les prix ayant diminué de -6,5% sur la même période, les acheteurs bénéficient en réalité d’un regain de pouvoir d’achat total de 14,5% en trois ansà‚ ».

Selon MeilleursAgents.com, les chiffres du mois d’avril confortent leur scénario d’évolution des prix sur l’année 2014. Avec un ITI (Indicateur de tension immobiliàƒÂ¨re) aussi faible (nombre d’acheteurs pour un vendeur), les prix sont structurellement orientés à la baisse. Quelques exceptions locales ou conjoncturelles ne peuvent que confirmer cette tendance de fond qui ne devrait pas s’inverser dans les mois qui viennent sans évolution majeure des conditions macroéconomiques. à‚« à¢€â€°Au total, les prix devraient avoir baissé de -3% à -5% d’ici à la fin de l’année à‚ », conclut Sébastien de Lafond.