Plus-values immobiliàƒÂ¨res : un temps d’acquisition doublé avant exonération

Le durcissement de l’imposition sur les plus values immobiliàƒÂ¨res des résidences secondaires va entrer tràƒÂ¨s prochainement en application. Les cessions des biens immobiliers dont la vente sera finalisée à compter du 1er février 2012 ne seront exonérées d’[a[impàƒÂ´ts]a] qu’au bout de 30 longues années contre 15 auparavant.

Si les propriétaires ont du mal à avaler la pilule, les professionnels du secteur craignent de graves conséquences sur le marché du logement franàƒÂ§ais.

Plus-values immobiliàƒÂ¨res : trop tard pour échapper à la nouvelle imposition !

Pour les propriétaires détenant leurs biens depuis plus de 15 ans, il pouvait être judicieux de vendre au plus vite leur logement afin d’échapper à la nouvelle imposition. Pour cela la vente doit être effective avant le 1er Février 2012, soit dans mois de 3 mois. Compte tenue des délais légaux apràƒÂ¨s une signature d’acte de vente, il est trop déjà trop tard pour ceux qui n’ont pas encore trouver d’acheteur. Ceux qui y sont parvenus à temps, ont certainement dàƒÂ » revoir sérieusement à la baisse le prix de leur logement pour trouver preneur au plus vite.

Les prochains chiffres des notaires sur les ventes immobiliàƒÂ¨res durant cette période, nous dirons si l’annonce de la nouvelle imposition sur les résidences secondaires à réellement précipitée les ventes.

Plus values immobiliàƒÂ¨res : Et maintenant ?

Maintenant, qu’il n’est plus possible d’échapper a la nouvelle imposition des plus values immobiliàƒÂ¨res, ont peut s’attendre à court terme à un retrait massif des bien à la vente puis à un immobilisme des propriétaires. D’autant plus que les élections présidentielles approchent à grand pas, ensuite tout peu changer !

A plus long terme si la loi demeure, les biens proposés à la vente risquent d’être plus rares puisque les propriétaires hésiteront longuement avant de vendre leurs biens avant 30 ans et bons nombres d’entres eux préféreront certainement attendre. Un immobilisme qui entraàƒÂ®nerait un ralentissement des transactions immobiliàƒÂ¨res car les offres se feront plus rares.

Du coté du neuf, les promoteurs ayant des difficultés à trouver des terrains à la vente devront augmenter leur budget pour pouvoir lancer de nouveaux programmes et parallàƒÂ¨lement revoir à la hausse leurs prix de vente.