Immobilier neuf en Duflot : les investisseurs peu enclins à sauter le pas, rendements faibles et risques plus élevés

Le nouveau dispositif d’incitation fiscale pour investir dans l’[a[immobilier]a] neuf, dit [a[Duflot]a], est plutàƒÂ´t populaire dans l’opinion mais les investisseurs potentiels hésitent encore à se jeter à l’eau, selon une étude publiée jeudi par le site d’annonces immobiliàƒÂ¨res en ligne SeLoger.

Les FranàƒÂ§ais en ont majoritairement entendu parler (78%) et ils pensent que c’est une bonne mesure (69%), montre l’étude, réalisée avec l’institut Ipsos aupràƒÂ¨s de 1.000 personnes du 30 mai au 4 juin.

Mais elle "souffre incontestablement d’un déficit de connaissances", note Jean-Philippe Chevalier, directeur de SeLogerNeuf.com, site de SeLoger spécialisé dans les programmes d’immobilier neuf. En effet, selon le sondage, seule une personne interrogée sur cinq sait précisément de quoi il s’agit.

Le dispositif Duflot (du nom de la ministre franàƒÂ§aise du Logement Cécile Duflot), qui succàƒÂ¨de au dispositif [a[Scellier]a], permet aux particuliers de déduire de leur impàƒÂ´t sur le revenu jusqu’à 18% du prix d’achat d’un logement neuf destiné à la location et situé dans une zone "tendue", oàƒÂ¹ la demande locative est forte.

Au sein du groupe défini par l’étude comme des investisseurs potentiels (15% de la population), 56% juge que la mesure présente des avantages intéressants, mais ceux-ci ne sont pas suffisamment décisifs pour déclencher l’acte d’achat.

SeLoger souligne ainsi que si "plus d’un investisseur potentiel sur deux ayant un projet à court terme se dit intéressé par la mesure seule une minorité d’entre eux (24%) se sont d’ores-et-déjà renseignés sur les dispositions et avantages proposés".

Si le dispositif est entré en vigueur depuis début janvier, toutes les incertitudes concernant ses modalités ne sont pas levées, en particulier la liste des zones éligibles. Selon les promoteurs immobiliers, cela explique en partie l’attentisme des investisseurs.

L’objectif du gouvernement est de commercialiser 40.000 logements sous ce régime en 2013, contre 37.900 l’an dernier. Mais au premier trimestre, ce chiffre n’a atteint que 4.165 biens, selon la Fédération des promoteurs immobiliers.