Investissement immobilier locatif : une baisse de régime

L’investissement immobilier locatif est en perte de vitesse. Il ne représente plus que 11% des transactions en 2012 contre 15% en 2009.

Une tendance qui devrait se poursuivre avec les débuts médiocres de l’investissement [a[Duflot]a]. En effet, le dispositif est jugé trop restrictif par rapport à son prédécesseur, l’investissement [a[Scellier]a]. Les contraintes imposées sur les loyers et les ressources des locataires excluent de fait Paris et la premiàƒÂ¨re couronne, secteur privilégié par les investisseurs.

Au 1er janvier 2013, l’observatoire de la Fédération des Promoteurs immobiliers (FPI) faisait état de 4 165 ventes de logements neufs pour le dispositif Duflot au cours de son premier trimestre d’activité. A l’époque, le Scellier avait réalisé 5 436 ventes, soit + 23 % sur une période similaire.

Depuis le Duflot a réalisé 1 172 ventes supplémentaires au cours du deuxiàƒÂ¨me trimestre 2013, l’objectif des 350 000 logements est encore bien loin.

Dans ce contexte, le Crédit Foncier a réalisé une enquête aupràƒÂ¨s de ses clients afin de connaàƒÂ®tre leurs attentes et leurs freins vis à vis de l’investissement locatif. Voici le portrait type de l’investisseur particulier.

Profil type de l’investisseur en immobilier locatif :

– Age moyen est égal à 46 ans,
– salaire médian annuel de 65 680 à¢â€šÂ¬,

Type d’investissement :

– acquisition T2 de 53mà‚² pour un montant moyen de 163 000 à¢â€šÂ¬,
– montant médian emprunté de 153 000 euros sur 123 mois,
– zone géographique, 15 % l’Ile-de-France (15% des sondés), le sud Ouest (11%), le RhàƒÂ´ne (7%),

Motivations :

– payer moins d’impàƒÂ´ts, 68% des personnes sondés
– revenu complémentaire à la retraite, 44%
– se constituer un patrimoine, 42 %

Freins actuels :

– peur de l’endettement (32 %),
– incertitudes quant à l’avenir (31 %),
– peur de ne pas louer le bien (22 %),
– peur des loyers impayés (21 %).