Immobilier en Ile de France : -38 % pour le marché de l’investissement et -23 % pour le marché locatif de bureaux au 1er semestre

425 455 m² de bureaux ont été placés en Ile-de-France au 2e trimestre, portant à 801 535 m² le total du 1er semestre 2015 selon Cushman & Wakefield, courtiers et consultants en immobilier commercial. « Principalement imputable au fléchissement des grandes transactions, la baisse est de 23 % par rapport à la même époque en 2014 et de 26 % par rapport à la moyenne des dix dernières années », explique Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France.

Pas de forte inquiétude, mais un secteur à surveiller

Quant aux montants investis en immobilier d’entreprise en France, ils totalisent 7,9 Mds€ sur l’ensemble du 1er semestre 2015, soit une baisse de 38 % sur un an. « Il n’y a cependant pas de quoi être inquiet, temporise Olivier Gérard. D’abord parce que ce résultat correspond à la moyenne des dix dernières années ; ensuite, parce que la pause marquée au 2e trimestre ne se prolongera pas. Les dossiers en cours sont en effet relativement nombreux, et quelques très grandes opérations gonfleront les volumes dès le début du 3e trimestre ».

L’Ile-de-France reste, et de loin, le marché dominant à l’investissement. 6,3 Mds€ y ont été investis depuis janvier, soit une baisse de 32 % sur un an et 80 % des investissements réalisés dans l’Hexagone. La part des bureaux y est comme toujours prépondérante (85 %), l’activité sur ce segment de marché ayant été soutenue au 2e trimestre par un nombre croissant de transactions de taille intermédiaire et une répartition géographique des volumes plus équilibrée.

A l’origine de 55 % des volumes investis au 1er semestre 2015, les Français restent majoritaires à l’acquisition. Au 2e trimestre, ils se sont notamment illustrés par la vente d’immeubles restructurés et de VEFA à Paris et en province, ou encore par l’acquisition d’immeubles sécurisés en 1ère couronne. Avec 3,5 Mds€, les investisseurs étrangers concentrent 45 % du volume des acquisitions au 1er semestre 2015 (contre 36 % à la même période en 2014). Ils restent particulièrement présents sur le segment des opérations > 100 M€, dont ils représentent 54 % du volume.

Location de bureaux : redémarrage espéré mais pas avant 2017

« Comme nous l’annoncions il y a quelques mois, 2015 sera de toute évidence une année de transition pour le marché des bureaux d’Ile-de-France, même si l’activité locative devrait quelque peu rebondir au 2nd semestre. Si l’accélération de la croissance économique sur laquelle s’accordent la plupart des prévisionnistes reste à confirmer, le niveau plus élevé de la demande exprimée après 2016 laisse en outre espérer un redémarrage plus marqué à partir de 2017 ».

D’ici là, la raréfaction progressive de l’offre neuve-restructurée contineura selon le broker de susciter l’appétit des entreprises pour les grandes surfaces de qualité.