Immobilier : diminution des ventes de logements neufs en 2012
Mercredi 8 février 2012, Marc Pigeon, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a déclaré lors d’une conférence de presse que les ventes de logements devraient baisser de 15 à 20 % en 2012.
"Compte tenu de la forte réduction des avantages fiscaux pour les investissements locatifs, de la réduction du prêt à taux zéro et du resserrement des conditions de crédit bancaire, 2012 risque d’être marquée par une forte baisse, tant en nombre des ventes qu’en rythme de construction", a t-il ainsi expliqué.
Selon lui, le nombre de logements neuf vendus en 2012 devraient donc tomber entre 80 000 et 85 000 contre 100 000 en 2011. L’année derniàƒÂ¨re déjà , les ventes avaient baissé de 13 % passant de 115 000 à 100 000, tràƒÂ¨s loin du record de 2007 oàƒÂ¹ 127 300 logements neufs avaient trouvé preneur.
Immobilier : Les raisons d’une baisse annoncée
La raison principale de cette chute est la diminution (-16%) des ventes aux investisseurs achetant pour louer gràƒÂ¢ce au dispositif "Scellier". L’économie permis par ce dispositif, étalée sur 9 ans, est tombée à 22% du prix d’achat en 2011, contre 25% en 2010, et va passer à 13% en 2012.
Ainsi, la part des investisseurs dans le total des ventes est passée de 63% en 2010 à 57% en 2011 apràƒÂ¨s avoir culminé à 64% en 2009.
En 2011, les prix des logements neufs ont continué à augmenter fortement de +5,3% par rapport à 2010 (+4,5% en Ile-de-France à 4 880 euros/mà‚², +5,4% en province à 3 639 euros/mà‚²) pour une moyenne nationale de 4 017 euros/mà‚².
Afin d’enrayer cette envolée néfaste, M. Pigeon a demandé un "moratoire" [1] de 5 ans sur les nouvelles réglementations qui viennent alourdir les prix de vente, comme la récente obligation d’un local à vélos dans les immeubles.
M. Pigeon n’a ensuite pas fait de jaloux en se déclarant hostile au projet de FranàƒÂ§ois Hollande comme à celui de Nicolas Sarkozy : "tant la proposition de blocage des loyers que l’augmentation du coefficient d’occupation des sols (COS) de 30% ne sont à même de répondre aux besoins que les candidats estiment à 500.000 logements par an".
"Il est illusoire de penser qu’avec moins de moyens, il serait possible de construire 25% de plus qu’aujourd’hui", a t’il conclu.
